Veja agora Investimento imobiliário vs. Investimento financeiro, o que é melhor?.
A maioria de nós está disposta ou esteve disposta a fazer uma hipoteca para comprar um apartamento ou uma casa. Mesmo os mais ousados podem comprar apartamentos e obter uma hipoteca para obter mais tarde rendimentos imobiliários na forma de aluguel. Você já parou para comparar a diferença entre um investimento imobiliário e um investimento financeiro?
Investimento imobiliário: por que o achamos tão atraente?
Investimento imobiliário e prazo
É verdade que, em geral, todos vemos o investimento imobiliário como um investimento lucrativo. Quem nunca ouviu aquele ditado: “Comprei o apartamento por 100.000€ e agora me dão 300.000€”. Mas essa frase típica geralmente tem um termo explícito ou implícito.
E esse período costuma ser longo ou muito longo. Ou seja, a principal razão pela qual percebemos o investimento imobiliário como lucrativo é porque quando investimos em um “telhado” associamos ou aceitamos que é para o longo prazo.
Investimento imobiliário para alugar
Outra possibilidade é comprarmos um apartamento para alugar. Nesse caso, se tudo correr bem, podemos ter a sorte de ter imediatamente uma renda na forma de aluguel, e isso também é percebido como algo muito positivo: vemos a renda de aluguel mês a mês em nossa conta. Mas não esqueçamos que antes tínhamos que abrir mão de um capital considerável em troca.
Investimento imobiliário: a ilusão também se vive
Para ambos os casos vivemos de dois efeitos que podem estar cegando a realidade. No exemplo que demos, imaginemos que levamos 45 anos para perceber essa reavaliação. Pela simples reavaliação teríamos obtido aproximadamente 2,5% ou pouco mais que a inflação.
Embora também estejamos recebendo aluguel, também é provável que boa parte seja tomada por juros hipotecários. Em outras palavras, muitas vezes esquecemos que estivemos dispostos a dedicar grandes somas de dinheiro a longo prazo e muitas vezes ao custo de empréstimos.
Investimento imobiliário versus investimento financeiro
Dito tudo isso, não é que eu seja contra o investimento imobiliário, longe disso. Possivelmente para um casal que tem certeza de que viverá sempre na mesma cidade, no mesmo bairro ou no mesmo apartamento, comprar é com certeza a opção mais razoável. Fora deste caso, qualquer investimento imobiliário deve ser comparado com todas as alternativas de investimento que temos à nossa disposição.
E aí é muito difícil competir com os mercados de ações. E por que digo renda variável: porque é óbvio que se estou disposto a investir em um apartamento pelos próximos 45 anos, posso e devo compará-lo com o investimento mais lógico para esses períodos: renda variável.
